Uredi predložak

Uredi predložak dokumenta

Vrsta dokumenta

Podvrsta (broj)

Ključ (auto)

Naziv predloška

Sadržaj predloška Klikni za umetanje: {{BrojProjekta}} {{OznakaDokumenta}} {{NazivProjekta}} {{Investitor}} {{InvestitorAdresa}} {{InvestitorMjesto}} {{InvestitorPostanskiBroj}} {{InvestitorOIB}} {{Lokacija}} {{Voditelj}} {{Datum}}

<h1>POJA&Scaron;NJENJE PROJEKTANTSKIH USLUGA</h1>
&nbsp;(Sastavni dio Ponude i Ugovora o izradi projektne dokumentacije) 
Kako bismo Naručiteljima olak&scaron;ali snalaženje u procesu stvaranja, projektiranja i ishođenja službenih akata za građenje, detaljno smo raspisali i objasnili kronologiju, osnovne pojmove, pravni okvir i međusobne uloge.
<h3>Sadržaj</h3>
1―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Koje usluge i proizvode nudimo 
2―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &Scaron;to sve može biti predmet projektiranja 
3―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Faze izrade projektne dokumentacije 
4―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Uvjeti za formiranje ponude i promjena projektnog zadatka
5―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Kvaliteta projektantskog proizvoda i standardi
6―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ugovaranje posla i obvezni preduvjeti
7―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Rokovi izrade 
8―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Uvjeti i dinamika plaćanja
9―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Isporuka proizvoda i autorska prava 
<h2 style="mso-list: l2 level1 lfo3;">1―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; KOJE USLUGE I PROIZVODE NUDIMO</h2>
<h1 style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 115%; margin: 12.0pt 0cm 0cm -.25pt;">Nudimo projektantske proizvode i usluge iz područja graditeljstva, arhitekture, dizajna te prateće inženjerske usluge.</h1>
<h3>Projektantske i prateće usluge ureda PIN studio</h3>
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; provjera i formiranje realnog projektnog zadatka,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; izrada projektne dokumentacije kroz sve faze (idejno rje&scaron;enje, idejni projekt, glavni projekt, izvedbeni projekt), 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ishođenje posebnih uvjeta i uvjeta priključenja javnopravnih tijela putem sustava eDozvola, 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; obilazak postojeće građevine i lokacije zahvata, 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; izrada arhitektonskog snimka izvedenog / postojećeg stanja građevine,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; izrada fotodokumentacije, foto i video snimanje terena/građevine dronom te 3D modeliranje terena (oblak točaka), 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; izrada projekta i plana uklanjanja građevina,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; izrada planova istražnih radova,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; izrada plana parcelacije,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; digitalizacija postojeće arhivske dokumentacije,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; stručno savjetovanje, analiza prostorno-planskog i zakonskog okvira,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; koordinacija inženjerskih struka i vođenje projekata (glavni projektant),
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; izrada etažnih elaborata (plan posebnih dijelova),
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; projektantski i stručni nadzor građenja,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; analize potencijala,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; izrada prostorno-programske studije itd.
<h3>Ostale usluge koje ugovaramo ili koordiniramo umjesto vas (putem ovla&scaron;tenih partnera):</h3>
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; geodetske usluge (geodetski snimak, elaborat iskolčenja, usklađenje katastra i ZK),
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; geotehnička ispitivanja i geotehnički elaborati,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ishođenje građevinske, lokacijske i uporabne dozvole,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ishođenje zemlji&scaron;no-knjižnih i katastarskih izvadaka te sličnih dokumenata, 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; neovisne stručne revizije projekata, 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; komunikacija s referentima i javnopravnim tijelima, 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; prijava gradili&scaron;ta itd. 
<h2 style="mso-list: l2 level1 lfo3;">2―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &Scaron;TO SVE MOŽE BITI PREDMET PROJEKTIRANJA</h2>
Projektno-tehnička dokumentacija može obuhvatiti raznovrsna tehnička i oblikovna rje&scaron;enja građevine ili zahvata u prostoru:
Arhitektura, dizajn i opremanje interijera, dizajn krajobraza, parterno i hortikulturno uređenje okoli&scaron;a, navodnjavanje, rasvjeta, vizualne komunikacije, industrijski dizajn, za&scaron;tita arhitektonske ba&scaron;tine.
Konstrukcija, temeljenje i građevinska jama, toplinska za&scaron;tita, za&scaron;tita od buke, akustika prostora, privremena regulacija prometa, prometnice i parkirali&scaron;ta, konstrukcija otvorenih i zatvorenih loži&scaron;ta, dimovodni sustavi.
Konvencionalne i napredne instalacije: vodovod te oborinska i fekalna odvodnja, proči&scaron;ćavanje oborinskih i fekalnih voda, elektroinstalacije jake i slabe struje, fotonaponske elektrane, pametni sustavi (automatika), grijanje, hlađenje i ventilacija (HVAC), bazenska tehnologija, tehnologija kuhinje i druge ugostiteljske tehnologije, dizala i transportni sustavi.
Za&scaron;tita od požara, vatrodojava, odimljavanje, za&scaron;tita na radu, videonadzor, alarmni sustavi.
<h2 style="mso-list: l2 level1 lfo3;">3―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; FAZE IZRADE PROJEKTNE DOKUMENTACIJE</h2>
<h3>Faza I &ndash; Ideja i koncept</h3>
Ova se faza sastoji od inicijalnog sastanka, ugovaranja posla, obilaska lokacije, provjere i formiranja realnog Projektnog zadatka, prostorno-planske analize, savjetovanja, po potrebi izrade snimke postojećeg stanja te izrade Idejnog rje&scaron;enja.&nbsp; 
Pri inicijalnom sastanku, Naručitelj daje načelni projektni zadatak (želje, potrebe i vizije). Provodi se inicijalna provjera usklađenosti s propisima iz područja gradnje te važećom prostorno-planskom dokumentacijom te se Naručitelju dostavlja Ponuda. Sklapanjem Ugovora te vidljivom uplatom 50% avansa za Fazu 1, smatra se da je Početni projektni zadatak u smislu namjene i sadržaja buduće građevine definiran te PIN studio započinje s radom. 
Nakon dostave svih potrebnih podloga (geodetski snimak), izrađuje se konceptualno idejno rje&scaron;enje. Kroz skice, tlocrte i apstraktni 3D model/maketu prezentiraju se dispozicija prostorija, volumen građevine te smje&scaron;taj i orijentacija građevine na parceli. Naručitelj ima pravo zatražiti jedne izmjene i/ili dopune Projektnog zadatka u smislu prostorne organizacije, volumena, smje&scaron;taja i orijentacije građevine na parceli. 
Nakon prihvaćanja koncepta, kroz tehničke nacrte, prostorne vizualizacije i tehničke opise prezentiraju se materijali i&nbsp; instalacijski sustavi. Naručitelj ima pravo zatražiti jedne izmjene i/ili dopune Projektnog zadatka u smislu materijalizacije i instalacijskih sustava.
Ovime se smatra da je Projektni zadatak u potpunosti definiran, a Idejno rje&scaron;enje zavr&scaron;eno. Uplatom preostalih 50% honorara Faze 1, Naručitelju se isporučuje tiskana i elektronička knjiga Idejno rje&scaron;enje. 
<h3>Faza II &ndash; Idejni projekt (Građevinska dozvola po Čl. 62. Zakona o gradnji NN 155/25)</h3>
S obzirom na to da se prema Članku 62. Zakona o gradnji (NN 155/25) za manje složene zgrade (obiteljske kuće do 400 m2 s najvi&scaron;e 2 stambene jedinice) građevinska dozvola izdaje na temelju Idejnog projekta, u ovoj se fazi pokreće postupak ishođenja posebnih uvjeta i uvjeta priključenja te izrada Idejnog projekta.
Na temelju prihvaćenog Idejnog rje&scaron;enja, preko sustava eDozvola pokreće se postupak utvrđivanja posebnih uvjeta i uvjeta priključenja javnopravnih tijela. Postupak u prosjeku traje 30 do 45 dana pod ingerencijom je resornog Ministarstva i javnopravnih tijela (trajanje ovog postupka ne ulazi u radne dane ureda).
Po dostavi uvjeta i vidljivoj uplati 50% avansa za Fazu II, projektanti pristupaju izradi Idejnog projekta u skladu s Člankom 33. Zakona o gradnji, u skladu s prostorno-planskom dokumentacijom, Projektnim zadatkom i dostavljenim uvjetima javnopravnih tijela.
Po zavr&scaron;etku izrade, neovjereni Idejni projekt se dostavlja Naručitelju na uvid. Naručitelj u roku od 15 dana ima pravo zatražiti jedne izmjene ukoliko one ne predstavljaju izmjenu Projektnog zadatka definiranog u Fazi I. 
Uplatom preostalih 50% honorara Faze II, ovjereni Idejni projekt se predaje u sustav eDozvola te se podnosi Zahtjev za izdavanje Građevinske dozvole u ime Naručitelja. Trajanje postupka ishođenja dozvole je u nadležnosti javnopravnih tijela i resornog ministarstva. Izvr&scaron;itelj za cijelo vrijeme ishođenja dozvole, bez dodatne naknade, ažurno i na vrijeme odgovara na eventualne Zaključke Upravnog tijela te dostavlja potrebne dopune i korekcije sve do izdavanja pravomoćne Građevinske dozvole. S izdanom Građevinskom dozvolom smatra se da je Faza II zavr&scaron;ena.
<h3>Faza III &ndash; Izvedba</h3>
Nakon dostavljene pravomoćne Građevinske dozvole i vidljive uplate 50% avansa za Fazu III, projektanti započinju s izradom glavnog projekata koji je prema Članku 89. Zakona o gradnji obvezan za prijavu početka građenja. Glavni projekt se izrađuje kao integralni glavni/izvedbeni projekt s tro&scaron;kovnikom građevinsko-obrtničkih radova.
Arhitekti u ulozi Glavnog projektanta koordiniraju rad svih uključenih struka (statika, elektrotehnika, termotehnika, građevinska fizika, vodovod i odvodnja). Integralni glavno-izvedbeni projekt pruža detaljnije smjernice za građenje (izvedbeni arhitektonski nacrti i detalji, tro&scaron;kovnik građevinsko-obrtničkih radova s iskazom količina) čime se sprječavaju iznenađenja i neplanirani tro&scaron;kovi na gradili&scaron;tu.
Ukoliko se ugovara projektiranje interijera ili okoli&scaron;a, izrada se odvija u sklopu ove faze, a odabrani elementi ugrađuju se u Tro&scaron;kovnik. 
Po zavr&scaron;etku, Naručitelj u roku od 15 dana ima pravo na jedne izmjene koje ne predstavljaju izmjenu Faze I i Faze II. Uplatom preostalih 50% honorara Faze III, Naručitelju se isporučuje kompletna ovjerena dokumentacija za prijavu početka građenja i ugovaranje izvođača. 
<h2 style="mso-list: l2 level1 lfo3;">4―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; UVJETI ZA FORMIRANJE PONUDE I PROMJENA ZADATKA</h2>
Kako bi PIN studio mogao izraditi preciznu i fiksnu ponudu, trebaju biti poznati sljedeći ulazni podaci:
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; popis neophodnih i željenih projektantskih usluga,&nbsp; 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; lokacija zahvata (katastarska čestica i općina), 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; povr&scaron;ina građevinske čestice i planirana bruto građevinska povr&scaron;ina (BGP),
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; namjena i sadržaj građevine, 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; načelni projektni zadatak i&nbsp; željeni rokovi,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; službeni podaci o Naručitelju/Investitoru (ime, prezime/naziv, adresa, OIB, telefon i e-po&scaron;ta). 
Proizvodi ili usluge koji nisu izričito navedeni u ponudi, nisu uključeni u cijenu. Ukoliko se ukaže potreba za dodatnim uslugama, iste će se ponuditi i ugovoriti posebno. 
Ukoliko se tijekom projektiranja predmet zahvata znatno promijeni u odnosu na Projektni zadatak (promjena sadržaja, programa ili namjene, izmjena broja jedinica, izmjena povr&scaron;ine ili volumena, izmjena dogovorenih instalacijskih sustava ili konstrukcije, izmjena lokacije ili izmjena obuhvata, izmjena drugih temeljnih zahtjeva za građevinu i sl.) Ponuda se revidira, sastavlja se novi projektni zadatak te sklapa Dodatak (aneks) Ugovoru. 
<h2 style="mso-list: l2 level1 lfo3;">5―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; KVALITETA PROJEKTANTSKOG PROIZVODA</h2>
Sva projektantska rje&scaron;enja odgovarat će važećim hrvatskim i europskim propisima, normama, standardima i pravilima struke, bit će usklađena s važećom prostorno-planskom dokumentacijom i zadovoljavati zakonski propisane zahtjeve. 
<h2 style="mso-list: l2 level1 lfo3;">6―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; UGOVARANJE POSLA I PREDUVJETI ZA RAD</h2>
Po prihvaćanju Ponude, Naručitelj i Izvr&scaron;itelj sklapaju pisani Ugovor o izradi projektne dokumentacije. Pri sklapanju Ugovora Naručitelj je dužan dostaviti: 
Službeni ZK izvadak i dokaz pravnog interesa za sve čestice obuhvata, 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Službenu kopiju katastarskog plana za sve katastarske čestice obuhvata, 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ovjerenu punomoć za zastupanje pred javnopravnim tijelima (ovjerena kod javnog bilježnika ili dostavljena kroz sustav eGrađani), 
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Suglasnosti suvlasnika ili vlasnika nekretnine (ukoliko Naručitelj nije jedini vlasnik),
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; druge za ugovor bitne podatke. 
Ukoliko se u bitnome izmjene uvjeti pod kojima je sklopljen ugovor, sklapa se Dodatak (aneks) Ugovoru. 
<h2 style="mso-list: l2 level1 lfo3;">7―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ROKOVI IZRADE</h2>
Rok izrade svake pojedine faze definira se u Ponudi i Ugovoru. Rok počinje teći od dana ispunjenja svih preduvjeta. 
<h3>Osnovni preduvjeti za početak rada na pojedinoj fazi:</h3>
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; potpuna isplata prethodne faze u cjelini,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; vidljiva uplata 50% avansa za nastupajuću fazu,
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; pisano prihvaćanje projektne dokumentacije prethodne faze (potvrda Projektnog zadatka),
&mdash;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; dostava svih potrebnih podloga od strane Naručitelja.
<h3>Posebni preduvjeti po fazama:</h3>
Faza I &ndash; potpis ugovora, uplata avansa, dostava geodetske situacije stvarnog stanja u DWG formatu s naznačenom povr&scaron;inom građevinske čestice (grafički i brojčano u m2) i dostava Lokacijske informacije. Faza II &ndash; dostava svih uvjeta javnopravnih tijela, Faza III &ndash; dostava pravomoćne građevinske dozvole. 
<h2 style="mso-list: l2 level1 lfo3;">8―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; UVJETI I DINAMIKA PLAĆANJA</h2>
Sve cijene u svim dokumentima izražavaju se u eurima. Plaćanje se vr&scaron;i isključivo putem transakcijskog računa Izvr&scaron;itelja po fazama i stupnju gotovosti: 50% kao avans za pokretanje faze, 50% po zavr&scaron;etku i isporuci faze. 
Izvr&scaron;itelj je u sustavu PDV-a. Ako je Naručitelj pravna osoba u sustavu PDV-a, primjenjuje se prijenos porezne obveze prema Članku 75. st. 3. a) Zakona o PDV-u. Za fizičke osobe i subjekte izvan sustava PDV-a, na ponuđene iznose obračunava se PDV po stopi od 25%.
Ugovorene cijene fiksne su za prvu godinu trajanja Ugovora. Ukoliko izrada projekta traje dulje od 12 mjeseci krivnjom Naručitelja ili zastoja tijela graditeljstva, preostali neizvr&scaron;eni iznosi usklađuju se s godi&scaron;njom stopom inflacije (Indeks potro&scaron;ačkih cijena DZS-a) ako promjena iznosi vi&scaron;e od 3% godi&scaron;nje. 
<h2 style="mso-list: l2 level1 lfo3;">9―&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ISPORUKA PROIZVODA I AUTORSKA PRAVA</h2>
Projektna dokumentacija predstavlja autorsko djelo i jedinstvenu tehničku cjelinu.
Naručitelju se dokumentacija isporučuje u ugovorenim tiskanim kompletima te u elektronički ovjerenom PDF ili XLS formatu.
Svi radni i izvorni projektantski formati (DWG, PLN, BIM modeli i dr.) ostaju u isključivom autorskom vlasni&scaron;tvu Izvr&scaron;itelja te se ne isporučuju Naručitelju, osim ako to nije izričito ugovoreno i posebno honorirano. 
Naručitelju se isporučuju dva (2) tiskana i uvezana primjerka Faze I te po jedan (1) tiskani primjerak Faza II i III. Svaki dodatni tiskani primjerak posebno se naplaćuje. Tiskani primjerak Faze II isporučuje se Naručitelju po izdavanju Građevinske dozvole.

Aktivan

Odustani